غرفتك – العناية والعفن والقواعد

غرفتك هي مساحة معيشتك الخاصة، لكنها تظل جزءًا من السكن ومن عقد إيجارك. ستجد هنا إرشادات عملية عن الأثاث والعناية والرطوبة والتعديلات والإبلاغ الصحيح عن الأضرار.

قد تكون الغرفة، بحسب السكن، مفروشة أو مفروشة جزئيًا أو غير مفروشة. وقد يكون المطبخ والحمام والثلاجة والتجهيزات الأخرى تابعًا للغرفة أو للشقة المشتركة أو للمساحات المشتركة. المرجع هو الوصف الرسمي لسكنك (بالإنجليزية) وقائمة الموجودات والعقد ومحضر التسليم.

نظّف الغرفة والأثاث المستأجر بمواد مناسبة. لا تسد مسارات الهروب أو أجهزة التدفئة أو تجهيزات السلامة. وثّق الأضرار القائمة عند الانتقال؛ يمنح العقد النموذجي مهلة 14 يومًا للإبلاغ عن العيوب الظاهرة.

تحظر لائحة السكن الرسمية التدخين في المساحات المشتركة. وقد تنشأ قيود أوسع على التدخين في المباني أو الغرف من عقدك أو القواعد المحلية. ¹⁾

لا يجوز إزالة أجهزة إنذار الدخان أو تغطيتها أو العبث بها. أبلغ عن الصفير أو العطل عبر المسار التقني المحدد.

قد تكون للرطوبة أو العفن أسباب متعددة. تشمل هذه الأسباب تكاثف البخار الناتج عن الاستخدام، وعدم كفاية التهوية أو التدفئة، والجسور الحرارية الإنشائية، والتسربات، وغيرها من المصادر التقنية للرطوبة. لذلك لا يصح افتراض المسؤولية بصورة عامة.

1. وثّق الرطوبة الظاهرة أو التسرب أو العفن مبكرًا مع التاريخ وصورة.
2. أبلغ عن العيب عبر بوابة المستأجرين أو المسار المحلي.
3. هوِّ الغرفة جيدًا وعلى فترات منتظمة، ولا تغطِّ أجهزة التدفئة عندما يكون ذلك مناسبًا للحالة.
4. اطلب مشورة طبية إذا ظهرت عليك أعراض صحية؛ فالويكي لا يستطيع تقديم تشخيص.

تقدم وكالة البيئة الألمانية إرشادات حالية للتدفئة والتهوية الموفرتين للطاقة (بالألمانية). ولا يحل ذلك محل الإبلاغ عن سبب إنشائي أو تقني مشتبه به.

قد يتطلب الحفر والدهان وإزالة الأثاث المستأجر وغيرها من التعديلات إذنًا. وتختلف أيضًا قواعد أجهزتك الكهربائية. تحقّق من عقدك والقواعد المحلية، واحصل مسبقًا على أي موافقة مطلوبة.

إذا سمحت القواعد المحلية بإخراج الأثاث المستأجر من الغرفة مؤقتًا، فأنت مسؤول عمومًا عن تخزينه في مكان جاف وآمن من الضرر. وبعد اتفاق مسبق، قد تستطيع إدارة السكن ترتيب التخزين؛ ولا يوجد استحقاق عام لذلك. عند نهاية الإيجار، يجب أن يكون كل الأثاث المستأجر كاملًا وغير متضرر وعائدًا إلى الغرفة. تساعد قائمة الموجودات ومحضر التسليم على تحديد العناصر الأصلية.

لا تفتح أو تصلح بنفسك تجهيزات الكهرباء أو المياه أو التدفئة الثابتة. أخرج الكابلات أو الأجهزة المعيبة من الاستخدام إذا كان ذلك آمنًا.

يشترط عقد الإيجار النموذجي المؤرخ في فبراير/شباط 2026 أن يحتفظ المستأجر طوال مدة الإيجار بتأمين المسؤولية الشخصية وتأمين محتويات المنزل.

• العناية العادية: عالجها بنفسك بمواد مناسبة.
• عيب ظاهر أو رطوبة أو عفن: وثّقه وأبلغ عنه عبر البوابة أو إلى إدارة السكن.
• خطر فوري أو تسرب مياه كبير: ابتعد واحمِ نفسك؛ استخدم المسار التقني العاجل المحلي، أو اتصل بالرقم 112 إذا كان أشخاص في خطر.